Prix actualisés 2025-2026, par typologie de bien et par commune. Source : ventes notariales authentifiées et données DVF officielles.
L'Île de Ré reste une place forte de l'investissement immobilier dans le temps. Sa proximité avec l'aéroport et la gare de La Rochelle la rend particulièrement accessible, même pour un week-end, depuis Paris, Bruxelles ou Londres.
Cette île préservée de l'affluence et à l'urbanisme maîtrisé, configurée en petits villages pittoresques aux ambiances distinctes, bénéficie d'une atmosphère paisible toute l'année.
Un marché soutenu par des biens immobiliers variés mais en nombre limité permet également une fourchette tarifaire structurée, pour une clientèle cosmopolite à la recherche précise.
Prix au mètre carré par type de bien, sachant que le prix varie selon la taille de la parcelle, l'état du bien et ses caractéristiques (équipement, exposition, environnement).
Vieilles pierres, cour ou petit jardin, proche commerces, centre village.
6 500 €/m² en moyenne · de 4 500 à 9 500 €/m²
Jardin, piscine ou possibilité, 3 à 4 chambres, proximité plage ou zone naturelle.
7 500 €/m² en moyenne · de 6 000 à 9 500 €/m²
Vieilles pierres, jardin, 4 à 5 chambres, piscine ou possibilité, stationnement ou garage, grands volumes.
9 500 €/m² en moyenne · de 7 500 à 11 500 €/m²
Construction contemporaine, prestations haut de gamme.
10 000 €/m² en moyenne · de 8 000 à 20 000 €/m²
Prix variables selon le droit à construire, la surface et l'emplacement.
1 000 €/m² en moyenne · jusqu'à 2 000 €/m² dans les zones les plus recherchées
Les prix moyens varient sensiblement d'une commune à l'autre selon l'attractivité, la rareté foncière et la qualité du bâti historique. Prix moyen des maisons, calculé à partir des ventes notariales 2024-2025 (données DVF officielles) et de nos transactions.
| Village | Prix moyen maison | Repères |
|---|---|---|
| Les Portes-en-Ré | 8 800 €/m² | Pointe nord préservée, golf et grandes plages ; plus de 20 000 €/m² pour les vraies vues mer |
| Le Bois-Plage-en-Ré | 7 750 €/m² | Station balnéaire centrale, 6 km de plages, centre village dynamique |
| La Flotte | 7 450 €/m² | Village médiéval classé parmi les plus beaux villages de France, port et marché |
| Saint-Martin-de-Ré | 7 350 €/m² | Capitale historique, fortifications Vauban classées à l'UNESCO ; jusqu'à 20 000 €/m² pour les vraies vues mer |
| La Couarde-sur-Mer | 7 050 €/m² | Village de plage familial, entre océan et marais |
| Loix | 6 850 €/m² | Presqu'île confidentielle au cœur des marais salants |
| Ars-en-Ré | 6 750 €/m² | Village classé, clocher noir et blanc, marais salants |
| Rivedoux-Plage | 6 400 €/m² | Entrée de l'île, à proximité immédiate de La Rochelle |
| Sainte-Marie-de-Ré | 6 150 €/m² | Façade sud résidentielle ; plus de 15 000 €/m² pour une belle vue mer |
| Saint-Clément-des-Baleines | 5 900 €/m² | Pointe des baleines, nature et grandes plages |
Chaque village a sa page détaillée : marché, art de vivre et biens à vendre. Les biens d'exception en première ligne peuvent dépasser 20 000 €/m².
L'offre foncière est devenue rare sur l'Île de Ré. Chaque commune applique un Plan Local d'Urbanisme (PLU) strict encadrant les couleurs, les hauteurs et les matériaux de construction. Ces règles préservent l'identité visuelle de l'île et limitent les nouvelles constructions.
Depuis 2025, la location saisonnière est soumise à autorisation préalable de la mairie et à des quotas communaux, avec des obligations d'enregistrement renforcées. Ce cadre s'applique à toute mise en location de courte durée.
Le rendement locatif moyen se situe autour de 4 %, avec des taux d'occupation élevés de mai à septembre pour les biens correctement situés.
2026 ouvre une fenêtre intéressante pour acheter sur l'Île de Ré. Après plusieurs années de tension, le rapport de force s'est rééquilibré en faveur des acquéreurs. C'est un moment où le choix du bien, plus que jamais, prime sur la pression du marché. Le détail village par village et par type de bien : notre étude du marché 2026.
L'équipe BARNES Île de Ré, présente à La Flotte et aux Portes-en-Ré, vous accompagne dans l'analyse du marché, l'estimation et la sélection des biens qui correspondent à votre projet. Nous contacter · +33 (0)5 46 69 66 71
Chez BARNES Île de Ré, les prix moyens par village s'échelonnent de 5 900 €/m² à Saint-Clément-des-Baleines à 8 800 €/m² aux Portes-en-Ré (ventes notariales 2024-2025 et transactions de nos agences). Par type de bien : 4 500 à 9 500 €/m² pour une maison de village, 7 500 à 11 500 €/m² pour une belle maison ancienne, jusqu'à 20 000 €/m² en première ligne de mer.
Après plusieurs années de hausse continue, le marché s'est rééquilibré depuis 2024 : les délais de vente s'allongent et les marges de négociation reviennent, surtout sur les biens surévalués au départ. Les biens rares (vue mer, cœur de village, grands jardins) conservent leur valeur. 2026 ouvre une fenêtre favorable aux acquéreurs.
Les Portes-en-Ré, à la pointe nord, avec 8 800 €/m² en moyenne pour une maison, et plus de 20 000 €/m² pour les vraies vues mer. Suivent Le Bois-Plage-en-Ré (7 750 €/m²), La Flotte (7 450 €/m²) et Saint-Martin-de-Ré (7 350 €/m²). Le plus accessible reste Saint-Clément-des-Baleines, autour de 5 900 €/m².
La taxe foncière dépend de la commune et de la valeur cadastrale du bien : elle varie donc sensiblement d'une maison à l'autre, y compris dans un même village. Son montant exact figure dans les documents de vente et vous est communiqué sur simple demande pour chaque bien que nous présentons.
Entre trois et six mois lorsque le prix affiché est cohérent avec le marché. Au-delà, c'est presque toujours un prix de départ trop élevé : d'où l'importance de confier l'estimation à une agence de référence, experte de son marché, qui connaît chaque village et suit ses ventes réelles, plutôt que de partir d'un prix d'espoir.
Des jeunes retraités et des cadres supérieurs français, pour une résidence secondaire ou une installation à l'année, avec une majorité de Parisiens dans les villages du nord. En 2026, les acquéreurs britanniques ont fait un retour marqué, surtout à La Flotte et au Bois-Plage, attirés par des villages qui vivent douze mois sur douze et par l'accès direct depuis La Rochelle.
Estimation confidentielle et gratuite, réalisée sur place par le consultant dédié de votre village.
Estimer mon bienLes prix de cette page sont établis à partir des ventes notariales authentifiées (données DVF officielles) et des transactions menées par nos deux agences, à La Flotte et aux Portes-en-Ré. Ils sont mis à jour deux fois par an, au rythme des publications officielles. Pour une valeur précise de votre bien, rien ne remplace une visite : demandez une estimation gratuite et confidentielle, réalisée sur place par le consultant dédié de votre village. Vous cherchez à acheter ? Parcourez nos biens à vendre ou explorez le marché village par village.
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